苏州园区公积金贷款额度+计算公式

　　一、园区住房公积金缴存职工

　　园区住房公积金缴存职工的贷款额度均可按以下两种方法计算后，由借款申请人自主选择：

　　①个人可贷额度=借款申请人（含共同借款申请人）缴存社会保险（公积金）的缴费基数×35%（规定比例）×12（月）×贷款期限（年）

　　②个人可贷额度=借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额（不足1万元的，按1万元计算）×15倍（第二套自住住房住贷：×10倍）；

　　上述二项计算可贷额度的，贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%确定。

　　住房公积金账户余额为本人住房账户（或住房公积金账户）及普通专户存储额在留足申请贷款时本人养老应计存款额后的余额。

　　共同申请贷款的，按主借款人的年龄计算最长贷款年限。

　　中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过3万。

　　最高贷款额度

　　二、灵活就业人员参加住房公积金

　　申请住房公积金贷款的缴存人（以下简称“借款人”）按日均余额法计算贷款额度，须同时符合以下规定：

　　①灵活就业人员申请住房公积金贷款，可贷额度由灵活就业人员日均余额法可贷额度公式、收入情况、还贷能力、信用状况、贷款期限、房屋价格等因素综合确定。最高可贷额度与单位缴存职工一致。

　　②日均余额法可贷额度公式如下：

　　日均余额法可贷额度=日均账户余额×规定倍数×存贷系数。

　　日均账户余额为贷款申请日前6个月（180天）的日均账户余额。

　　“规定倍数”为借款人使用住房公积金购买首套自住住房，规定倍数为15；使用住房公积金购买第二套自住住房的，规定倍数为10。

　　“存贷系数”按照“多缴多贷，长缴多贷”的原则，根据个贷率、房地产市场等适时调整并及时公布，存贷系数当前为1.25。

　　③灵活就业人员办理住房公积金贷款需要提供家庭收入相关证明材料，月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息）应不超过缴存人家庭月收入的50%。